По данным социологов, для подавляющего большинства россиян жилая недвижимость была и остается самым надежным вложением денег. Но заработать на инвестициях в готовое жилье сейчас удается немного: за прошлый год рост цен не превышал 6%.
Другое дело — инвестиции в жилье на начальной стадии строительства. Вложения от котлована до регистрации жилья в собственность могут принести существенно больше. «Цена квадратного метра с нулевой стадии строительства к моменту завершения монтажных работ возрастает на 20-25%. Особо успешные проекты могут иметь более высокую доходность. А после оформления в собственность жилье автоматически дорожает еще на 5-7%», — говорит руководитель аналитического центра TEKTA Group Елена Крылова. На этой «строительной марже» зарабатывают многие состоятельные инвесторы — цена ликвидной недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье начинается от 3 млн руб.
Теперь такая возможность появляется и у не столь крупных инвесторов. В последнее время несколько управляющих компаний создали закрытые ПИФы строящегося жилья для неквалифицированных инвесторов с относительно недорогим входным билетом — от 60 000 (ЗПИФ «Мортон Кучино») до 1 млн руб. (ЗПИФ «Сбербанк — Жилая недвижимость», см. таблицу).
Фонды «Сбербанк управление активами», «Промсвязи», «Евразии», «ГФТ капитала» созданы на минимально возможные для ЗПИФа три года. «Сегодня инвесторы не хотят замораживать свои средства на более длительный период», — объясняет директор отдела управления фондами недвижимости УК «Сбербанк управление активами» Алексей Новиков.
УК «Промсвязь» создала фонды «Доступное жилье», чтобы инвесторы могли диверсифицировать портфели, приобретая паи фонда недвижимости с понятной стратегией в условиях, когда ставки по депозитам не оправдывают ожидания, а цены золота и акций сильно колеблются, говорит управляющий директор Промсвязьбанка по доверительному управлению Иван Гелюта.
«Рынок недвижимости для частных инвесторов после 2008 г. фактически умер, теперь, чтобы зарабатывать, нужно выбивать у застройщиков серьезные скидки, а для этого нужно быть крупным инвестором, к примеру фондом», — добавляет управляющий фондом «НСКА новостройки» Юрий Гольдберг.
«После событий на Кипре и скачков на валютном рынке интерес клиентов к рынку недвижимости велик, — констатирует гендиректор УК “Капиталъ ПИФ” Роман Шемендюк. — Поэтому мы планируем провести доразмещение паев ЗПИФа “Стройкапиталъ” (создан в 2012 г., инвестирует строительство жилья экономкласса в Краснодаре), как только подберем очередной объект».
УК «Евразия» уже зарегистрировала еще два фонда под будущие объекты ГК «Мортон» в Красногорске и Южном Бутове, которые обещает продавать по той же схеме, что и ЗПИФ «Мортон Кучино» (см. врез).
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/finance/news/11 … z2Td9KqrMO
